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É obrigatório contrato de locação residencial ter o prazo de 30 meses?04/07/2023 - Prazo de contrato de locação Muitos locadores, imobiliárias, corretores e até mesmo inquilinos têm a seguinte dúvida: é obrigatório o prazo do contrato ser de 30 meses? Será mesmo que é obrigatório? É o que veremos a seguir. 1 É obrigatório contrato de locação residencial ter o prazo de 30 meses?Vejamos o que a lei do inquilinato (Lei 8.245/91) diz sobre o prazo do contrato de locação residencial: Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: Algumas pessoas ao lerem o artigo 47 da lei do inquilinato interpretam como se fosse obrigatório o contrato de locação ter o prazo de 30 meses. A verdade é que o contrato de locação pode ter o prazo que as partes quiserem, ou seja, pode ser, por exemplo, de 12 meses, 24 meses, 36 meses ou qualquer outro, isso porque o artigo 3º da lei do inquilinato deixa claro que é livre a questão do prazo, vejamos: Art. 3º O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a dez anos. (grifo nosso). O que o artigo 47 da lei do inquilinato diz sobre o prazo de contrato de locação residencial, é a consequência ao final do prazo previsto no contrato, que irá depender se o contrato tem prazo menor ou de 30 meses. Vejamos, um quadro comparativo sobre as consequências:
É por conta da questão do locador poder pedir o imóvel a qualquer tempo que é costume e até mesmo recomendado que o contrato de locação seja feito pelo prazo de no mínimo de 30 meses. E se o inquilino quiser um prazo de contrato menor, o que fazer? Novamente ressaltamos que é importante que o contrato de locação seja de 30 meses e, caso o inquilino queira um prazo menor, o que pode ser feito e dar uma isenção da multa pela devolução antecipada após algum período.
Fonte: Dra. Tatiane Rodrigues Outras NotíciasSEGURO DFI E MIP: PROTEGENDO O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO E O IMÓVELO mundo dos financiamentos imobiliários pode ser complexo, especialmente quando se depara com termos como MIP e DFI. Essas siglas referem-se a ...SUBSÍDIO HABITACIONAL: ENTENDA O QUE É E COMO FUNCIONA?O sonho da casa própria é compartilhado por muitos brasileiros, especialmente aqueles de baixa renda que encontram dificuldades em adqui...Como funciona o distrato na compra de imóvel na planta?É importante que, antes de optar pelo distrato, o comprador tenha noção das suas consequências, para depois não se...FATORES QUE INFLUENCIAM O PREÇO DE UM IMÓVEL: UM GUIA COMPLETO PARA COMPRADORES E VENDEDORESComprar ou vender um imóvel é uma decisão importante que envolve diversos fatores, desde a escolha do local ideal até a an...Um imóvel comprado antes do casamento, mas que a escritura e registro foi feito durante o casamento entra na partilha em caso de divórcio?No momento do divórcio e partilha de bens surge a dúvida do que determina a partilha do bem: o momento da compra ou o momento que &eacut...Ainda não me divorciei. O que acontece se eu comprar um imóvel?É comum que pessoas casadas ao decidirem não mais manter a união não regularizarem o fim da união. Então o...VALORIZAÇÃO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS EM 2024!A aprovação da reforma tributária e a diminuição da taxa de juros tendem a impulsionar os investimentos em fundos i...A construtora pode cobrar taxa para transferir o contrato de imóvel?Imaginemos a seguinte situação: você comprou um imóvel na planta e decidiu transferir este contrato para uma outra pessoa. ...É o locador ou locatário que deve pagar taxa de religação de água ou energia?1 O locador pode entregar o imóvel locado sem a luz e água ligadas? A lei do inquilinato afirma que o locador deve entregar o im...Como Serão os Preços de Imóveis no Brasil em 2024?O mercado imobiliário é um reflexo dinâmico das tendências sociais, econômicas e tecnológicas do país. P... |
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